风向标，又动了。

最近，李嘉诚在北京抛售房产了，向阳区东四环，特价房7.6万/㎡，跟近10万的备案价比拟，打了7.6折，这个扣头力度不小，比左近的二手房齐低廉。

售楼处说，唯有有50套特价房，其他400多套房源齐在闲居销售。

当今，房地产满城满是利好，但也比不上一次作念空。

本年，李超东谈主的屋子，那是经常打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，扣头是没少打，屋子也照实没少卖，有些模样一算，似乎还亏。

李超东谈主不成了？不不不，卖完房，东谈主家就在Party上开香槟庆祝了。

为啥呢？

香港的屋子打折卖，加上撤辣，卖疯了，当今呢，香港房价陆续跌，再卖，可卖不上阿谁价了；东莞的房，北京的房，不论几折，齐不亏。

你合计的“打骨折”，是6万/㎡的楼面价拿地，7.6万就卖了，亏死了；

本体上的“打骨折”，1750元/㎡楼面价，标价10万，卖家7.6万，成本族含泪血赚40+倍。

不少东谈主拿李嘉诚算作念楼市风向标，他是啥操作呢：

1、抛售地产模样，土储也到了这几年的新低；

2、减握邮储银行，半年减握2.8亿股；

啥判断呢？

金融地产模式要收尾了，那么他也该提前出清了。

李嘉诚，还真不是地产起家的。

他出生潮汕，1940年代到了香港，投奔舅舅，1950年，靠着我方攒的钱以及舅舅的资助，悉数5万港元，开了长江塑料厂。

当时，欧洲风靡塑料花，他也飞到意大利，念念要学塑料花制作。

别传，东谈主家厂商不愿显露本事，于是他就应聘了东谈主家的保洁，投入工场活水线，不雅察制作经由，自后回到香港，研发了更新颖的塑料花。

到1958年，长江塑料厂的营收杰出1000万港元，净利润100万港元，成为香港的“塑料花大王”。

可是，李嘉诚透彻施展，靠的如故房地产。

60年代末到70年代初，香港的地产和股市，双重危险，可是这个时候，李嘉诚往往起始买楼，价钱还挺低廉。

1972年，塑料花大王回身成为地产财主，长江实业上市了。

上市5年后，长江实业手内部的物业面积，依然从上市时的35万平方呎，涨到了1020万平方呎，靠着“逢低买入，逢朝上手”，李嘉诚暗暗惊艳扫数东谈主。

转换敞开后，李嘉诚受邀北上，在国庆节登上天安门城楼不雅礼。

随后，大齐港商北上，在北京的中枢区拿地开辟，李嘉诚在天安门的东面，拿到了大片地皮，开辟了当今的东方广场。

这时，李嘉诚的产业，有四分之一路在内地。

在内地，他算是终于找到了新的买卖经。

啥呢？囤地，赌地皮增值。

1、前期廉价拿地，90年代和00年代拿的地，有些楼面价唯有千八百块；

2、中期找个原理停工，比如“打造佳构”，自然，顺带着甩锅场合政府，交地的时候就有问题；

3、后期配套闇练，房价涨就卖房，就算加上罚金，也能被飞腾的房价袒护；

4、有些干脆不开辟，平直连公司带地卖了，数十亿的赚头。

这样玩有风险吗？其实是有的，毕竟如若按照步伐，弥远闲置的要回收的，可是，妙就妙在，他固然有罚金纪录，也屡次上榜黑名单，但便是莫得地皮回收的纪录。

蓝本，应该是对城市进行设立的，可是，他却成为城市设立的摘桃者。

他在场合有好意思瞻念，他拿地，就有东谈主随着拿，东谈主家开辟，他等着，比及社区闇练，他再投入开辟，然后平直不错卖高价。

而况，这一套，还真不是谁齐能玩得转。

别东谈主开辟是靠告贷，他是真有钱，耗得起。

10年的开辟周期，齐是小意旨真理，20年亦然司空见惯，最狠的东莞模样，1999年拿地，2005年开工，预测沿路末端时间，2027年。

28年的开辟周期，在有些城市这个时间线，齐不错划作需要鼎新的“老旧小区”了。

可是，这样玩，名声不太好，却是真赢利，赚得齐让东谈主眼红。

打折的北京的逸翠园，一期开盘9000元，二期6万，二期的二期10万，一期卖几栋楼，地皮成本就总结了，剩下的便是纯利润。

平均来看，这个模样最高能赚57倍。

香港首富、中国首富乃至亚洲首富，不是白当的。

2013年头始，众人高喊，“不要让李嘉诚跑了”。

李嘉诚初始卖内地资产了，各式模样琳琅满目，套现额杰出2000亿。

这一次“跑”，用一句话说：“别东谈主笑我太疯癫，我笑他东谈主看不穿”。

李嘉诚撤退后，内地楼市放浪出名胜，2015年加价去库存，2016年棚改，房价蹭蹭涨，李嘉诚错过了一波楼市大牛市，不少房企在这时间拚命延长，动辄百亿千亿。

可是，这一波的牛市之后，地产大佬就三种效果：

先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，无声无息许家印。

这时间，领域任性延长，事迹更是蹭蹭涨，自然欠债率也越来越高。

在众人共享牛市的时候，李嘉诚跑了，王健林也退换赛谈，初始作念轻资产了，许家印蒙眼决骤，成为中国第一房企。

回过甚来看资产欠债率，李嘉诚的长实，资产欠债率20%多点，净欠债率不及2%，轻资产的万达，资产欠债率还有50%，王健林往往卖资产还债，而恒大，平直崩了。

如若时光能重来，李嘉诚的功课，要不要抄？笃定要抄。

李嘉诚除掉内地去哪儿了呢？去英国，投资水、电、气、通讯等环球行状，英国也快成第二个“李家的城”了。

英国媒体说，李嘉诚眷属曾放纵着英国约1/4的电力分销市集、近30%的自然气供应市集、近7%的给水市集、超40%的电信市集、近三分之一的英国船埠、超50万平方米的地皮资源。

英国东谈主说，我方一睁眼，便是在帮李嘉诚赢利。

然后，到了2020年，李嘉诚又撤了，他初始入辖下手准备出售在英国的资产。

站在天主视角，咱们依然知谈了故事的走向。

2022年，俄乌冲破初始，英国乃至欧洲的买卖齐不好作念了，英国我方搞了一个《国安投资法》，对外来的投资和并购进行所谓的“安全审查”。

李嘉诚赚了，卖了，走了。

有一个小故事，未知真假。

赌王何荣燊很佩服李嘉诚的判断力，他终末一次入院时，李嘉诚来侦探，何荣燊就把我方最大的狐疑问了出来，“你为什么总能跑到咱们这些东谈主前边”。

李嘉诚说，“谁让你们听见发令枪才跑的”？

市集莫得发令枪，可是这几年的趋势，却很彰着。

往时，经济靠房地产和金融拉动，利息和地租，成为这个市集最大的克扣者，社会钞票鸠集，培植了大齐的既得利益者，可是也因此产生了更严重的贫富分化。

当今，金融地产玩不下去了，该轮到谁了呢？科技。

那么，作为既得利益者，昔日的地产和金融，也该放血了，资金和钞票也该流向应该去的场合。

再看李家抛售房产的作念空操作，就很合适他作为成本族的一贯操作了。

在金融地产中脱身，投钱搞科技，立时100岁的李嘉诚，如故念念抢跑啊。