每经记者 陈荣浩    每经剪辑 陈梦妤    

　　城建发展（SH600266，股价3.61元，市值77.8亿元）打了一个“翻身仗”。

　　据城建发展2023年财报，旧年已毕营收203.63亿元，同比下滑17.09%；归母净利润5.59亿元，扭亏为盈；期内合座毛利率为20.39%。

　　城建发展的业务结构主要磨灭房地产征战、对外股权投资和买卖地产盘算三大板块。其中，房地产征战业务为主营业务，放肆2023年末该业务占营收比重达95.01%，其余业务占总营收比重不及5%。

　　北京商场对城建发展事迹孝顺较为凸起，已毕营收154.88亿元，比排在第二位的成齐多出数百亿元。在北京业务的毛利率达20.75%，同比高涨9.73%，而其他地区毛利率均出现不同进度下滑。

　　北京区域“遥遥特出”，其他区域毛利率均下滑

　　据克而瑞，2023年城建发展以375.9亿元成交金额，在北京区域名依次二，仅次于中海地产。

　　放肆2023年末，城建发展房地产销售业务营业收入孝顺名次前五的地区，辞别为北京、成齐、重庆、海南和青岛，辞别孝顺了154.88亿元、17.75亿元、13.04亿元、8.02亿元和5.9亿元。

　　而在上述统共地区的业务中，除北京地区外，其余统共地区的毛利率均出现了下滑，其中天津地区的毛利率下滑最为严重，毛利率为-21.57%，下滑幅度达18.34%。

　　每经记者梳剃头现，城建发展在天津投资的表情主要包括南湖一号、天津珑玺禾院、天津南湖广场（仍在建）和天津南湖璟院。

　　放肆2023年底，南湖璟院表情可供出售面积为87461平淡米，期内已售面积为18065平淡米，结转金额为8434万元；而2022年底时，该项策动已售面积为7721平淡米，结转金额为9293万元。

　　据房寰宇，天津南湖璟院表情于2021年3月开盘，销售均价1.36万元/平淡米，征战商为首城（天津）投资发展有限公司，系首城置业全资子公司，而城建发展又系首城置业50%鼓励。

　　城建发展在年报中提到，“首城置业说明期已毕净利润-6.19亿元，主如若本说明期天津表情房价着落计提3.37亿元存货跌价准备所致。”

　　在京还有约165亿货值

　　城建发展主要深耕北京，在天津、重庆、成齐、南京、青岛、三亚、保定、黄山等城市也有所布局。

　　也正因此，城建发展在北京项策动结转情况，成为改日能否抓续盈利的枢纽。旧年城建发展得以扭亏为盈，很猛进度上收货于北京天坛府、府前龙樾等项策动热卖。

　　公开贵寓露馅，2023年天坛府以130亿元网签金额蝉联北京市商品房销售冠军。不外财报数据露馅，天坛府结转金额为39.6亿元，另一个热销表情望坛新苑结转金额为30.6亿元。

　　每经记者梳剃头现，以前一年，城建发展在宇宙投资栽种的表情共有57个，其中超30个表情位于北京，且在建超10个，主要包括北京东城的望坛棚改表情、北京延庆的延庆康庄一二三街棚改表情、北京龙樾天元表情等。

　　城建发展在北京还有3宗地盘储备，辞别为北京市延庆区康庄镇一、二、三街区地块；北京市延庆区康庄镇大王庄小曹营地块；北京市昌平区北七家平西府组团一级征战（北区）地块托幼、二类居住、买卖金融表情C区地块。其余步盘储备多量位于安徽黄山。

　　据华泰证券研报，2023年城建发展的拿地金额为151亿元，其中在北京得回2宗地块，拿地总价114亿元，权柄比例为64%，按政府教唆价测算货值165亿元。

　　财报数据露馅，放肆2023年末，城建发展在手货币资金为136.9亿元，存货为912.2亿元；盘算手脚产生的现款流量净额为131.2亿元，同比高涨57.32%。

　　此外，2020年-2023年，城建发展在房地产征战业务上插足的资本（主要为地盘资本、建安资本等）辞别为88.15亿元、186.59亿元、210.57亿元和159.44亿元。

　　封面图片开首：逐日经济新闻 贵寓图

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包袱剪辑：何俊熹