4月16日，国度统计局发布数据清晰，经初步核算，本年一季度国内坐蓐总值（GDP）为296299亿元，按不变价钱计较，同比增长5.3%。国民经济延续回升向好态势，开局渊博。

　　看成实体经济的风向标及晴雨表，写字楼市集一直以来备受心计。近日，仲量联行发布2024年一季度广州、深圳甲级写字楼市集讲演指出，春季假期收尾后，广深两地写字楼租出市集的问询量均有所增长，其中，广州部分区域的写字楼市集空置率下落，深圳写字楼市集空置率举座保管牢固。

　　仲量联行华南区盘问部总监曾丽对《中国意见报》记者默示，新兴处功绩企业业务增长和团队推广所带来的办公空间需求，以及优质东谈主才对交易配套、办公空间品性要求的擢升，将为广州写字楼租出市集的增量需求提供营救，加强市集韧性。在深圳，跟着企业盈利情况不休改善、投资信心捏续加强，其写字楼市集需求端的积极身分有望进一步蕴蓄，产业政策端的利好也将灵验增强市集活跃度。

　　广州写字楼市集房钱跌幅收窄

　　本年以来，广州经济牢固开局，稳中有进，一季度新经济业态需求捏续开释。

　　据仲量联行统计，2024年一季度，广州全市写字楼净吸纳量约为8.5万平方米，主要皆集在琶洲和广州外洋金融城，热门行业成为租出市集增量需求的亮点。其中，在琶洲、广州外洋金融城等新兴商务市齐集，新落成以及次新神志受到具备办公空间推广需求的游戏企业的醉心，其在近期录得数笔多层的大面积租出成交。来自留学涵养劳动公司彭胀或新成立办公空间的租出成交主要皆集在河汉北、珠江新城。

　　供应方面，本年一季度广州仅有一个面积为10万平方米的新甲级写字楼神志落成。仲量联行指出，跟着供应节律的合理化以及以新兴处功绩为代表的新经济业态有所彭胀，广州全市写字楼空置率环比捏平。房钱方面，由于资本导向型需求占市集主导，业主大批持续实际以价换量的去化策略，广州写字楼市集房钱水平仍处于摸底阶段，房钱降幅环比下落0.4%，较2023年第四季度收窄。

　　仲量联行华南区交易地产部总监马炜图默示，春节假期收尾后，广州写字楼租出市集的问询量及带看量均有所增长。“但由于短期内意见远景仍存在概略情味，大部分佃户仍秉捏资本规定的策略，寻求以更贴合市集的价钱完成续约。部分业主持续选拔多元的租出优惠组合，奏效招引到具有升级搬迁需求的降本增效型佃户。”

　　瞻望后市，仲量联行指出，受到传统产业需求颓落影响，广州写字楼租出市集氛围短期内或将捏续以前。新增供应皆集于琶洲及广州外洋金融城，这些区域均为新经济产业汇注区，掂量将以高性价比的市集定位上风招引资本直率型需求的升级搬入。“鉴于新增供应神志给存量神志带来的竞争压力，本年广州写字楼市集房钱施展仍将受到一定过程的扰动。”

　　私用需求营救深圳写字楼市集

　　与广州情况相同，深圳写字楼市集在春季假期收尾后的问询量有所回升，但增量需求仍处低位。

　　据仲量联行统计，本年一季度，深圳全市写字楼净吸纳量保捏相对牢固，成立总部或购买办公场面带来的去化面积在总净吸纳量中占比进步四成，起到一定的营救作用。租出需求仍受资本直率诉求运转，佃户上风市集利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的神志，凭借其高品性的硬件、劳动以及高性价比的租约条目，招引来自熟悉标杆神志中的佃户，并带动不少非甲级写字楼的佃户升级搬入。

　　从成交皆集的区域及行业来看，受益于深圳加速成立国度新一代东谈主工智能蜕变发展锻真金不怕火区的计谋，东谈主工智能限度关系产业在政策开导落实下汇注前海片区，该片区甲级写字楼在本年一季度录得多笔业内企业的租出成交。

　　供应方面，深圳一季度共有四座甲级写字楼干与使用，共加多约28.6万平方米办公空间。新入市神志受私用需求营救，重复近三分之一的存量神志空置率有所收窄，因此，一季度深圳全市写字楼空置率保捏相对牢固。

　　仲量联行深圳交易地产部总监李文杰默示，由于市集供需预期仍显失衡，业主大批选拔积极的租出策略，以价钱上风附加劳动鼓舞成交，因此一季度深圳写字楼市集仍处于房钱调动窗口期。不外，在部分红功通过裁汰房钱门槛推动去化的神志中，房钱降幅有所收窄。

　　瞻望异日，曾丽指出，短期内，深圳写字楼市集存量神志之间的竞争仍将捏续。为保捏入驻率，标杆神志倾向于以较为贴合市集的条目达成续约，因此深圳写字楼市集房钱水平或将持续受到一定的下行压力。“掂量到2024年年末，深圳全市还有近百万平方米的新增供应入市。尽管私用需求会在一定过程上营救去化，但鉴于举座市集需求动能尚待改善，年内深圳写字楼市集空置率仍将有所上浮。”